Saffierhorst 65, Den Haag

Omschrijving

English see below

Zeer ruime hoek- eengezinswoning (182m2 woonoppervlak) met voor- en achtertuin (gelegen op het zuidwesten), riant multifunctioneel souterrain, direct aangrenzende garage (die thans is omgebouwd tot kamer) en 2 slaapkamers op de 1e verdieping.
Er is de mogelijkheid tot het bijkopen van de eveneens aangrenzende tweede garage (zie plattegrond).

Gelegen in Mariahoeve en zeer centraal, vlakbij landgoed Marlot en het prachtige Haagse Bos. Dichtbij bevinden zich de winkels van winkelcentrum Mariahoeve voor dagelijkse boodschappen en de Theresiastraat, met een breed scala aan winkels en horecagelegenheden, is slechts 10 minuten fietsen. Ook de populaire "Mall of The Netherlands" is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt slechts enkele minuten van de N14, A4, A12 en A13.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin en entree, tochthal, gang, toilet. Doorzon woon-/eetkamer voorzien van fraaie parketvloer en open haard. Half open, eenvoudige keuken en toegang naar de zonnige achtertuin (Z/W) met veel privacy en achterom en vanwaar tevens de bijgetrokken garage/berging te betreden is. Deze is ook te betreden via de gang. De ruimte is ook geschikt als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte.
Souterrain:
Gang, separaat toilet met fonteintje. Berging met opstelplaats CV/wasmachine. Grote open multifunctionele ruimte met voldoende stahoogte (2.1m) en daglichttoetreding, bijvoorbeeld te gebruiken als extra slaapkamer, kantoor of speelruimte voor kinderen.
Eerste etage:
Overloop en toilet met fonteintje. Zeer riante hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kasten en balkon aan de achterzijde (Z/W). Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel. Badkamer met ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tevens is er de mogelijkheid tot het bijkopen van de naastgelegen tweede garage (voorzien van elektra). Deze garage is niet inbegrepen in de vraagprijs, maar wordt te koop aangeboden voor € 50.000,- k.k. (thans alleen beschikbaar in combinatie met het huis).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 182 m2, hier zijn het souterrain en de aangrenzende garage bij inbegrepen
- Gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven t/m 31-12-2035, canon € 187,- per jaar (herziening is aangevraagd)
- Achtertuin op het zuidwesten
- Rustige ligging in doodlopende straat
- Mogelijk is een dakopbouw bij dit huis haalbaar, u dient dit zelf na te vragen bij de Gemeente Den Haag
- Voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Garage alleen beschikbaar in combinatie met het huis (geen losse verkoop)
- As is where is clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Project Notaris Matzinger Eversdijk van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

-------------------

Very spacious corner single-family house (182m2 living space) with front and backyard (located on the southwest), spacious multifunctional basement, directly adjacent garage (which has now been converted into a room) and 2 bedrooms on the 1st floor.
There is the option to purchase the also adjacent second garage (see floor map).

Located in Mariahoeve and very central, close to the Marlot estate and the beautiful Haagse Bos. The shops of the Mariahoeve shopping center for daily shopping are nearby and the Theresiastraat, with a wide range of shops and catering establishments, is only a 10-minute bike ride away. The popular "Mall of The Netherlands" can also be reached within a few minutes by car. In the immediate area there are plenty of opportunities for primary, secondary and international education. The house is easily accessible by public transport and is only a few minutes from the N14, A4, A12 and A13.

Layout:
Ground floor:
Front garden and entrance, hall, corridor, toilet. Bright living/dining room with beautiful parquet floor and fireplace. Semi-open, simple kitchen and access to the sunny backyard (S/W) with lots of privacy and back entrance, from where you can also enter the attached garage/storage room. This can also be accessed via the hallway. The space is also suitable as an extra bedroom, office or practice room.
Basement:
Hallway, separate toilet with sink. Storage room with central heating/washing machine installation. Large open multifunctional space with sufficient headroom (2.1m) and daylight, for example to use as an extra bedroom, office or play area for children.
First floor:
Landing and toilet with sink. Very spacious master bedroom (formerly 2 bedrooms) with fitted wardrobes and balcony at the rear (S/W). Second bedroom at the front with closet and sink. Bathroom with bath, sink with furniture and towel radiator.

There is also the option to purchase the adjacent second garage (equipped with electricity). This garage is not included in the asking price, but is offered for sale for € 50.000,- buyers costs (currently only available in combination with the house).

Specifics:
- Living area of approx. 182 m2, which includes the basement and adjacent garage
- Located on leasehold land, issued until December 31, 2035, lease € 187 per year (revision has been requested)
- Backyard facing southwest
- Quiet location in a dead-end street
- A roof extension may be feasible for this house, you can check this with the Municipality of The Hague
- Equipped with wooden frames with single glazing
- Garage only available in combination with the house (no separate sale)
- As is where is clause applies
- Considering the year of construction, the age clause applies
- Sales conditions apply
- Project Notary Matzinger Eversdijk applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.